1、签定金合同房中房源后，一般中介会约买卖双方坐下来谈价格，经过双方讨价还价确定成交价，为了防止双方毁约，一般当场会预付定金，并签订定金合同，合同里会注骈跪爸锂明买卖双方单方面毁约的赔偿，所以一定要慎重，确定要买了再交，否则时候反悔中介是不会退钱的。签定金合同时，买方要查验土地证、房产证，并由中介到房产所在地房管局拉诚信证明。
2、签三方合同买方准备身份证、户口本、结婚的要准备结婚证，外地户口的还需要提供两年内累计满一年的社保缴费证明；票莨窖蜇卖方准备身份证、结婚证（离婚的要提供离婚证明及离婚协议）、户口本，并确保贷款已经结清，并要到房管局注销他项权利证明，买卖双方约定资金托管的银行卡，一般是四大银行的。
3、网签在买方资质送审通过后10个 工作日内，一般就可以进行网签了，买方需提供身份证、结婚证、户口本、外地还需多个社保证明，卖方准备身份证、结婚证、户口本等，一般网签价是当时谈的总价现桢庾祝扣除定金后的剩余价款，网签时需要看清总价、房屋地址及面积。
4、资金托管办理资金托管的时候需要提前准备好事前与卖方约定的首付款，注意一定要是从自己或者配偶、父母卡里转移到资金托管卡内的才算，并需要到资金托管银行卡所在办理点拉首付款流水。
5、办贷款买方持身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告到公积金中心办理贷款，苏州一般新区和市区可以统一在市区公积金办理，园区需要单独办理，这个步骤夫妻双方必须都到场，签字确认，不可委托他人。
6、缴税过户买方持身份证、结婚证、户口本，卖方持身份证、户口本、婚姻关系证明，买卖双方到房屋所在地房管局不动产交易中心办理缴税过户手续，一般满五唯一的房源只征收1个点契税，完税凭证一定要保管好。
7、交房、领证领款一般缴税后3天可以凭借完税证明到不动产交易中心，买方领取更新后的不动产登记证书，卖方领取成交款。
