五金润滑剂与金属表面有较强的亲和力，能够将湿气和水份排除，形成保护膜，隔绝湿气和空气，长期防锈。能渗透到紧密的结合面，在金属表面形成油膜，减少摩擦和磨损，保持其灵活运转。清除粘附在金属表面的油脂、污垢、灰尘等脏物。
五金润滑剂主要指薄膜型防锈油，不但可以对金属进行防锈，而且可以润滑。这种润滑油也称为渗透润滑油，是具有较低的表面张力的润滑油在金属表面扩张形成薄膜，阻止空气和水份与其接触，从而防止金属部件生锈，同时也可以对金属活动部件进行润滑，减少磨损和节约能耗。
由于润滑剂分子的极性基团对金属表面取向，因吸附作用而生成一个静止的润滑剂膜层，从而减少聚合物和加工设备之间的摩擦力，产生显着脱膜效果和提高塑料件表面的光洁度。
五金润滑剂为水溶性环保非离子型，稳定性好，在离心机内3000转30分钟无分层。