1、一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
2、在《建设工程质量管理条例规定》中规定屋面防水工程的最低保修期限是5年，如果房子是在患束锍瓜开发商维保期5年内，可以联系开发商负责维修。
3、如果房子超过5年的维保期，可以找物业公司，物业公司修理房顶时可以申请房屋维修基金作为经费。
4、如果物业公司收取了维修基金，那么他们有义务进行维修。
5、根据商品住宅的相关规定，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，由小区的业主大会和业主委员来统一决策维修基金的使用。
6、物业公司申请维修金的时候按照申请程序来，在电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
7、如果试过以上方法还得不到解决的话，可以到房管局去投诉。
