1、期房的定义：简单来说就是预售一些未竣工的商品房，也就是开发商从取得《商品房预售许可证》后开始公开发售的商品房。这个时候购买签订的合同为商品房预售（买卖）合同，需要过一定时间后开发商才能交房，具体的交房时间根据不同的开发商不同的楼盘而定。
2、期房的优缺点，优点：期房在项目初期，楼层、户型这些东西可选的范围较大，而且预售前期一般价格都比现膊蜾踬简房来说比较低；缺点：期房的购房大部分限制于规划说明、户型图、样板房，很多情况没有实物观察，很多情况会与建成后的房屋有差距，特别是一些精装修的，如果前面没有一些列明确的标准或说明，就会出现各种不符合预期销售所说以及自身想象的情况，这个时候就会出现纠纷，往往我们购房者会是弱势的一方，承受一些不白的损失。
3、期房选购注意点：首先要看看开发商有没有取得预售许可证，若没有取得而提前销售是违法的，如果签订协议巡綮碣褂或支付款项后出禊耗髻编现纠纷，就会比较麻烦，权益无法得到保障，处于被动，甚至如果开发商出现资金断裂，跑路了，那就更是有苦说不出。签预售买卖合同的时候，要注意各种日期，比如开工日期、完工日期、交付日期、付款方式等等诸多方面；比如延误交房的违约金，这块需要明确标明；还有一些面积的误差，不要简单说多退少补，应该明确具体办法，比如每平按多少计算，不然如果出现面积误差，取多少单价折算，这个也是个扯皮的点。还有在前期应该尽量保存一些有法律效力的文件资料，后续这些都是依据。
4、现房的定义：指的是开发商已经取得《房地产权证》，房子已经竣工并验收通过。现房有个比较容易混淆的点，盖好的房子不等于就是现房，包括一些已经有人入住的，这些都不能作为判断是否现房的标准。现房对于目前房地产开发商来说占比不是很大，现房需要体现产品品质，而且对开发商资金压力比较大，一般只有大型开发商或一些高端楼盘和别墅才有一些可能卖现房。
5、现房的优缺点：现房的优缺点都比较明确，优点不必多说，就是购房者能够看到实物，好坏、喜爱都比较容易判断；缺点是选择余地较小，好的户型和房间比较难抢，甚至需要走关系拿房，还有就是装修之类比较固定，比较大众化，能改的地方受到一些限制，还有一个价格较高。
6、现房选购注意点：现房的选购相对期房会安全一些，不过也需要注意，最主要是审查各类相关文件，比如需要查看开发商、以及现房的合法性，验收说明书、质量保证书等，这些需要看看里面细致的条款是那些等。还有一个很重要的是查看土地使用年限，是不是住宅70年的年限，已经用了多少年了。
7、期房和现房本身来说并没有绝对的好坏，需要购房者自己根据自身情况结合楼盘各种情况进行分析选择，选择时细心多看多问多查总是没错的。