张某将自有的200㎡商业用房出租给李某经营饭店，双方签订2年期租赁合同，并对租金、支付及合同解除等条款做了 明确约定。合同签订后，李某依约交付了租金并装修了房屋，开始营业。因该房屋地理位置好，生意兴隆。半年后 ，遇到拆迁，由于张某的房子是违章建筑，拿不到补偿，李某的损失能按照合同约定向张某主张吗？
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在现实中 ，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。
正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。
法律上禁止房屋出租都有哪些情形：
1、未依法取得房屋所有权证的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人同意的。
4、权属有争议的。
5、属于违法建筑的
6、不符合安全标准的
7、已抵押，未经抵押权人同意的。
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
什么是违章房屋
1、违章房屋是指未经主管部门许可巡綮碣褂或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。违章房屋大体可分为三种情况：一是建造人未合法取脲摩喜清得土 地使用权即擅自建造房屋，这种情况不但违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》相关规定，而且侵害了他人或国家的土地使用权 ，不能取得建筑物的合法所有权;二是已取得土地使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。这种情况下，建造人违反了《城乡规划法》、《建筑法》的强制性规定，因此该房屋用于出租，则签订的租赁合同因违反法律强制性规定而归于无效。
法律依据
1、根据《合同法》第58条规定，房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋 ，值嘛菱煸租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。承租方实际使用房屋的，出缰疳枢媵租方不返还租金 ，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、根据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，“未依法取得房屋所有权证件的;属于违法建嗨载舒居筑的房屋不得出租”。 违章房屋的建造人不能取得所有权，因此也不能享有合法的使用权。违章房屋出租，作为承租一方防范的唯一办法就是租赁前认真查看出 租人的房产证照，没有产权证或与产权证登记不符的房屋不能租赁。当然，个别承租人出于其他目的明知是违章房屋仍要租赁的 ，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，或要求出租方提供担保，但这种风险未必能规避。