房屋抵押的基本要素
受理区域：西安市；周边区县。准备资料：身份证；户口本；婚姻证明（结婚证、离婚证或单身证明）；房产证原件；收入及工作证明，如结婚提供夫妻双方以上资料（以上资料在沟通后确定有90%能贷给你款后准备，避免资料满天飞的情况）。时效性：放款速度快（最快可当天放款），额度高（评估价80%），利率低（最低为银行利率）注：借款用途合理，还款来源能体现。
可抵押房产
土地性质>>>1.国有出让；2.部分国有划拨土地；3.私有产权房屋。建筑用途>>>1.住宅；2.商铺；3.写字楼；4.商住两用；5.公寓；6.厂房；7.储藏室/地下室/车位。产权/证件>>>1.房产证（土地证）原件；2.无抵押、无查封、无异议。
不可抵押房产
1.权属有争议的房地产2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物4.已依法公告列入拆迁范围的房地产5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产6.依法不得抵押的其他房地产7.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。——小产权、旧村改造房。
什么是抵押登记
《城市房地产抵押管理办法》 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。《房屋他项权证》 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记
正捷易贷房屋抵押流程
电话；网络；报纸；客户、银行转介绍；会议营销。
a.初步审核客户的手续，是否齐全。（身份证，房产证，共有权人数）；b.约定利率，金额，期限，手续费用。
a.评估房产价值，确认地址；b.考察借款用途；c.查询个人征信系统；d.查询房产档案。
《房屋抵押借款合同》一式三份，借贷双方各一份，房管局一份。再签一个被安置承诺书。地质问题。
所需资料：a.借贷双方身份证原件及复印件一份；b.房产证原件及复印件一份；c.合同原件一份，d.价值协议书一份。
3-5个工作日后：a.抵押人（房主）凭身份证原件领取房产证，也可以留在房管局，解押时一并取回。b.抵押权人（放款人）凭身份证原件领取他项权证。c.抵押登记费用：目前西安的一般价格是单笔80元整，较以前有所回落。
a.借款人本人手写借条；b.放款时通过银行转账，保证流水凭证；c.放款人收取借款方身份证、房产证复印件。
借款期间，根据合同约定按时支付利息。记录放款人收取利息的银行帐号。
a.换款转账；b.放款人交还借条、他项权证及各复印件，书写换款证明；c.注销抵押登记：抵押双方身份证原件，房产原件，他项权证原件，换款证明。