1、合理的功能分区作为代表未来居住方向的小康型套型设计，其最大特点就是公私分区明确。要塑造家庭的舒适环境，必须加深对公私分区明确的理解，以恰当的空间划分，使居住生活行为适得祈硗樘缎其所，进而获得最佳的居住空间环境。由客厅、餐厅、厨房组成的公共区和由卧室、卫生间组成的私密区，应互不干扰、简洁方便，满足各层次人行为的居住性、适合性和私密性。
2、开放的空间体系小高层住宅区的环境特点，决定了其套型设计更多地侧重于绿色、阳光和生命，其建筑的框架结构或框剪结构，决定了它具有多层建筑所没有的空间，便于实现住宅的可变性和灵活性，让住户参与再设计。“跃层式”的套型，可在室外景观良好的一面设置观景平台，使之有空中花园的效果，这也是小高层住宅建筑的特色之一。
3、合理的房间尺度小高殿秩痊肭层住宅的设计应建立在合理的空间尺度上，面积不可一味地大。起居室设计，结合人体尺度和视荼愧魅箱觉适应尺寸，以开间4.5m为宜;餐厅以3.3 x3.3m的空间;主卧室以3.6x4.8m，附有南向大阳台的更佳；厨房面积应大于6㎡，平面以方形为宜；卫生间面积不应小于4㎡，可避免晨间高峰期的交叉使用问题。
4、有效地组织设备管网在小高层住宅建筑设计中，厨房和卫生间管道均应采用集中管道井布置，竖向管道设在其中，水平管道在操作台后部设2500px宽的水平管线区，卫生设备的管件可采用吊顶将其隐蔽。当结构布置有条件时，可采用楼板下沉，将户内的所有管件均在同层布置，维修时不需到下一层，以减少住户间的矛盾。
5、舒适的空间感受小高层住宅建筑，因为跨度较大，层高比一般多层住宅建筑高，形成了更舒适的空间感受。一般多层住宅建筑层高为2.7 -2.9m，小高层建筑的层高，视其框架梁的高度变化而变化，一般在3m左右。跃层式住宅的起居室可设置“吹拔”，连通上下两层，形成4-5m高的宽敞空间，可增加空间的流动性和趣味性。
