如何判断商业地产能否改成养老项目

1、功能定位首先要做好项目的功能定位：第一，如果做独立的养老型机构，只需要物业基本需求即可；如果定位为医养结合养老机构，就需要考虑医疗资源的配套；第二，自理型定位需要考虑休闲、运动等配套空间够不够；护理型定位就好从服务、人员配置来加以考虑。

3、改造成本项目定位和物业现状的差异，直接决定了项目的改造量和改造成本，对于新建精装物业佯镧诱嚣只需进行适应性改造即可，不用进行大量的基础装修投入，更有利于降低改颊籍蕖慷造成本，适合发展养老机构；而对于比较破旧、原用途差异较大的项目，改造成本必然大增，需要综合测算投资收益。

5、周边项目竞争度根据综合调研，具体分析项目周边竞争项目饱和度、价格、服务、档次等，充分认识区域市场情况，是否和项目定位匹配。