办理建设工程规划许可洵翌绦枞证不是以面积来确定，而是有规定范围，规定范围外建设项目可以不用。
建设工程规划许可证的主要作用：
1、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建设工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销(预)售，房屋产权登记等的法定要件。
2、《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
扩展资料：
取得项目《建设工程规划许可证》后注意事项：
1、在开工建设前，依法向我局申请验线，经验线合格后再开工建设。
2、建设工程验线时，制作并在施工工地醒目位置悬挂城乡规划公示牌。
3、在建设期间，配合区城市管理行政执法局的规划监督检查。
4、 在建设期间，需要变更规划许可证规定进行建设的，必须依法向我局申请变更，经批准后再实施。
5、项目建设完毕后，向我局申请办理项目竣工规划条件核实。
参考资料来源：百度百科-建设工程规划许可证