40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。
一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
扩展资料：
一个比较认同的税法就是，私人在购得房产70年后，可通过向*交纳土地转让金而继续使用。这一规定符合世界通行的惯例，大多数*是以逐年递减的方式向个人征收费用。但对于如何交纳和如何办理物权法并没有明确规定。
关于商业建筑土地使用年限的规定是到使用年限前一年向土地部门提交延期使用土地申请，但对于住宅土地延期使用的说法只有自动延期，而没有详细规定如何*作。
因为现在没有实际的可*作案例，所以到底该怎么办，大家都是在纸上谈兵，因为等到第一批到年限的房屋还要很长时间。
而且按照现在的城市建设速度，没到使用年限就拆迁的占了更大比例，所以无论是开发商还是老百姓，对于70年后的房产如何处理，谁的心里都没谱。
但可以肯定的是，二手房交易中，房龄对价格肯定有一定的影响，看也绝不是确定房价的唯一指标。最终价格，还是由*双方协商的结果。
参考资料：百度百科——产权房