1、担保公司赎楼第一步要求业主办理公证，公证书是格式条款（如某担保公司提交的公证碜钓芡涸书，第一款 管理上述房产及支付与该糜卣吨还房产有关的各项费用；委托人及受托人1有权收取上述房产的赎楼款、售楼款及购买方的银行按揭贷款款项，受托人有权在相关文件上签字。等等。），内容对业主很不利。担保公司说也不能因为你一个人一次赎楼，我们就重新打印一份合同。
2、担保公司从来不承诺具体的赎楼时间，反而不停地要求你补交这资料、那资料，拖延提交申请赎楼的时间。他们说是等买家贷款批下来随时可以申请。其实银行正常自己赎楼只需要提交身份证，时间是从申请提交之日起，一个月后还款。
3、担保公司可以现金赎楼也可以额度赎楼，但大多数是采取额度赎楼，规避风险。而且担错聂庋堀保公司还可以压款，银行把款项打到担保公司账户，担保公司本应该即刻可以将款项打到卖家还款账户。可担保公司以各种理由谮燥寻寒延迟还款，比如卖家提供的资料不足，年关公司放假没人，周末银行不扣款等等。
4、担保公司自己不想承担任何责任和风险，要求业主关闭还款账户的银行卡的所有功能，并在还款前要收走业主的身份证和还款账户的银行卡。
5、担保公司服务意识很差，态度强硬。办完委托公证后，只能任其摆布。担保公司和银行合作，在放款时间和还款数额上相互踢皮球，业主只能干着急。