1、法院负责清场：对于部分法拍房，法院会负责清场或者协助清场，这个情况会写到竞拍公告中。不过由于法院的精力有限，目前来说，大部分的房产都不会被法院负责清场，并且法院清场速度也不是特别快，短的最少半年，长的可能超过2、3年，而且还没有明确的时间期限，这点确实比较要命。
2、买方自己处理：虽然现在自己有精力和时间来处理这些事务的竞拍人很少，但是也不完全排除，只是根据以前的经验，能完完全全处理下来的案例确实较少，还容易发生争执和肢体冲突。曾经莫银行人员透露，在银行申请法拍贷自己拍的至少有三分之一的竞买人半年以上还未腾空房屋，所以大部分银行只要看拍卖公告明确指出腾退困难或者有租赁，可能就放不了款咯。
3、委托律师：请律师费用较高，基本遇到问题肯定是起诉解决，小问题也要打官司的话对于竞买人来说周期太长不适用，而且只是委托并不是担保，目前了解到没有律师会跟竞买人签署竞买保障协议，所以即使解决不了也就解决不了了。学有所精，律师一样是人，都有其擅长的一面，也就形成了所谓的领域，比如专门负责打婚姻、劳动、刑事、合同等。曾经遇见过这样的事情，莫律师说我是专门打婚姻案子的，客户让我来看看这套法拍房，有没有风险，这过来能看出来啥。提醒日后打官司根据是什么案件找寻专业负责这块领域的律师进行委托哦。
4、委托法拍服剞脑惨丁务公司：法拍服务公司并不是拍卖公司，拍卖公司也并不是专业从事法拍服务的公司，很多为了糊弄不懂法拍小白，以拍卖公司名义进行宣传和包装。专业的法拍服务公司都拥有处理这类事件的经验，并且在交房周期和整体影响上也能做到不错的把控，在合同里面也会明确对竞买人进行保障义务。当然也有一些公司喊着有保障服务实际未落在纸面上，竞买者一定要看清合同条款避免不必要的纠纷，正规法拍服务公司两大保障条款是必须存在的，举例：①不能办理房本如何保障②不能入住如何保障，当然纯服务合同和保障合同是有根本上区别的，所以一定要看好哦。