1、市场因素 进行市场因素考察主要从顾客恽但炎杰和竞争对手来进行。顾客层面上，考虑周围的顾客是否有足够的购买力，经营地是否接通顾客。竞争对手层面上，经营地点的选择有两种不同的思路：一是选择同行聚集骏坍悔坏林立的地方，同行成群有利于人气聚合与上升;另一种思路则是别人淘金我卖水，另辟蹊径。
2、商圈因素 对在考虑范围内的商圈进行特定分析。如养宠人多且集中的区域，适合宠物用品店、美容店的开办；车站附近是往来旅客集中的地区，适合发展餐饮、食品、生活用品;商业区是居民购物、陇禽矢决聊天、休闲的理想场所，除了适宜开设大型综合商场外，特色鲜明的专卖店也很有市场。
3、物业因素 在租用店铺前，创业者应首先了解地段或房屋的规划的用途与自己的经营项目是否相符;该物业是否有合法权证;还应考虑该物业的历史、空置待租的原因、坐落地段的声誉与形象等，是不是环境污染区、有没有治安问题等都是创业者选择时需要考虑关注的。
4、个人因素 创业者在购买商铺或租赁商铺时，要充分考虑价格因素，包括资金、业务性质、创业成功或失败后的安排、物业市场的供求情况、利率趋势等，以免做错误决定，对将来的业务经营造成不良影响。