1、第一步：首先，明确什么是学区房？广义的学区房可以分为两类，即学区房与学位房。传统意义的学区房是政府根据生源情况来划分的，如果业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。
2、第二步：再次，明确学区房的特点。学区房的特点是“入学三对口”。1.户口对口——适龄儿童与父母（监护人）的户口一致且在辖区内。2.房产对口——房管证或房产证属父母所有且在辖区内。3.居住地对口——实际居住地在辖区内。
3、第三步：接下来，明确什么是学位房。学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应舌哆猢筢学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得莰淇毵荻孩子得到该学校的学位。简而言之：学位房是打学区房擦边球的“学位房”。特别值得注意的是：“买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个学校的学位。”
4、第四步：明确学位房的特点。学位房的特点是：既没有“学三对口”还有诸多限制，具体的限制有5个细则。1.学位房的资格取得多为购买开发商一手房。2.购买有指标的学位房基本上就读，变数较小。3.多为开发商在开发房产时引进知名中小学修建分校。4.部分学位房仅一手房业主能够享受。5.部分学区房指标可能有使用年限限制。
5、第五步：学区房与学位房主要差别在于：1.学区房政策变动性更强，受政策影响大。2.学区房多为重点学校本部，而学位房多为重点学校设立的直管分部或合作挂牌学校。3.学位房多位于教育资源欠发达区域，学区房多位于城市主城核心区域。4.学区房基本上为公办学校，学位房部分可能为私立学校。