1、这个定金，是用来锁定膊蜾踬简房源的，也包含一种担保意义，例如100万的房子，你交了2万定金，如果买卖合同正常履行，后期你可以直接收回，重新给100万，或者再给98万就行了，是可以作为购房款的；这个定金眉鹆庞卯含有法律效益，买房者不履行定金合同，就没有权利要回定金；卖房者不履行定金合同，需要双倍返还定金。
2、这个订金，有预付款的性质，只是一种支付方式，并不是担保，没有法律效益；购房买卖中，买方不履行购房合同任然可以要求全额订金返还，卖方不履行购房合同也不需要双倍返还订金。
3、总结：订金能退，定金不能退。