如何选购二手房：[4]无中介过户手续

1、买卖双方签订购房合同。买卖双方签订购房合同，合同有制式文本，在官方网站上可以下载。

2、买方进行购房资格审核。买方至房产所在地过户大厅提交材料，10个工作日审核期。卖方进行房屋审核。同样至房产所在地过户大厅办理。5个工作日审核期。

3、在审核期内，买方至银行咨询贷款业务，当然，也可以给银行打电话，找到优惠最大的银行。坡庥汩赴每家银行所需的材料略有不同，选好银行后可以去任何一家支行要一张材料清单。银行会给买方一张合作评估公司名单，买方缨祢继泐任选一家评估公司，联系卖方进行房产评估。

4、购房资格审核通过后，买卖双方至过户大厅网签窗口办理网签。不考虑贷款额的话，网签价格可以按照最邋冠判厩低过户指导价签，最低指导价可以去缴税大厅查，也可以问问当地的中介机构。（关于贷款、税款和网签价格的庙堠杼寺关系，请参看小编之如何选购二手房：[2]计算你能从银行贷多少款。）

5、网签结束后，进行银行贷款面签，买方夫妻双方、卖方到银行找个人贷款专员，提交贷款材料清单上的文件，签订贷款合同。等待批贷，各地批贷时间不同，北京大约需要1-2周。

6、银行批贷之后，办理资金监管手续。网签时买卖双方会拿到“自行划转声明”，凭此声明买方至指定银行办理资金监管，监管金额为（网签价格减去订再减去贷款额）。如果觉得批贷没有问题的话，当然也可溅局柑氍以在银行批贷之前做监管。

7、批贷结束，拿到批贷函之后，就可以办理缴税手续了。在之前，买方可以去缴税大厅看看缴税需要哪些材料，提前准备好材料，早起去缴税大厅门口排队，进门拿号，至窗口办理税务计算等手续，然后拿着这些材料去指定银行缴税。

8、缴完税当天买卖双方就可以直接去过户大厅办理过户了，同样先拿号，拿号时有工作人员审查材料。这也需要买方提前去大厅看看需要什么材料。等待叫号直接到窗口办理就行了。

9、房屋过户后，可能需要1-3天才能拿到房产证，买方至房产大厅取回房产证，将房产证交与银行办理抵押登记手续，之后银行会将做过抵押登记的房产证发还买方。

10、买方拿到新的房产证后就可以办理物业交接，物业费、取暖费、水电费等费用结算的手续了。