1、首先我们先看看容积率的定义，容积率也叫建筑面积毛密度，详细的定义解释可以去查询baidu百科，里面有详细的介绍和说明，这里比较通俗的介绍，容积率就是总建筑面积/总用地面积的比值，更简单的理解就是盖了多少房子与总用地面积的比，这就比较容易理解，容积率越低，说明在相同用地面积内盖的房子越少，那么户数就越少，变过来看人均能享受的用地空间就大一些，这样的小区就会舒适一些。
2、容积率对开发商来说就是直接关系成本了，简单来说开发商拍下一块地，土地成本是前期竞拍时定的，那么容积率的大小就直接关系到后续能在这块地上盖多少建筑？怎么盖？开发商都想在有限的地上多开发楼盘，这样统潇瘵侃就能卖更多的钱，他们想容积率高一些，但是也不能高于一定的值，一般来说需要依照GB/T 50553-2013《建筑工程建筑面积计算规范》以及各地相关部门对于容积率指标的规定，不同类型的建筑形式大致都有一个范围值。
3、下面简单列一些我们常见到的民住宅的容积率：一般来说独立别墅容积率在0.2~0.5之间，越小品质越高；联排或母皿钟床双拼别墅容积率就会大一些，在0.4~0.8之间；平时见到的低层板楼，一般都在0.8~1.2；小高层较之就会低层板楼就会大一些，在1.5~2.0；高层建筑一般以18层为一个分界点，18层以内的建筑容积率在1.8~2.5之间；高于这个大部分在2.5~4.5之间；有些特高建筑或摩天大楼，容积率可能超过4.5。
4、那么了解了容积率，以及常见的范围值，那么我们再了解一下容积率对购房者来说比较直观的影响，容积率高的小区相对来说户数就比较多，人口密度就会大一些，由此带来的一连串的影响也会体现，比如人员复杂，绿化也可能减少，享受公共设施的几率降低等，简单举个例子，两梯四户和两梯六户，可能等待电梯的平均时间就会有差距。
5、容积率大可能还会影响到其他配套的情况，比如容积率高，公共楼道可能就会被缩减，楼层可能就会变高，楼间距就可能变窄，在有限的使用地面内多建楼，建高楼，这些可能是大容积率会影响到的，所以我们在看的时候要稍微了解一下容积率。
6、我们知道容积率的这些情况，那么我们平时在网上查看楼盘信息时就要关注这个参数，如果查不到也可以打电话咨询置业顾问或者去售楼处问相应的销售，他们一般都会提供这个数值。容积率是购房看房的一个参数，它并没有绝对的好坏，它往往与片区、楼盘形式、房屋价格联动，所以看容积率时要综合考虑，选择合适的。
